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楼市地市暂停躁动:三四线城市风险初现

九所向冲网 - 来源: 互联网  2019-09-11 11:40:05

作者 周乾宪

今日早间,在岸人民币兑美元汇率开盘跌破6.70关口,最低达到6.7035,日内跌逾300点。离岸人民币昨日大跌逾700点,今日早间在6.71附近震荡。人民币中间价下调492点,创一年半来最大降幅,至2017年8月18日以来新低。

北京民政局在通报中称,这四家非法社会组织均未在民政部门登记,擅自以社会团体名义进行活动,扰乱了社会组织管理秩序,其行为违反了《社会团体登记管理条例》和《取缔非法民间组织暂行办法》规定。

市场预期转变以价换量加快出货

当地时间4月24日,巴西圣保罗,2019春夏圣保罗时装周。

欧阳捷认为,未来很多三四线城市的高溢价项目极有可能重演一二线城市地王的命运,也会掉入“被限价”的陷阱。此轮调控以后,拿了高价地的中小房企和个人将会陷入非常被动的局面,届时会哀嚎遍野。

据克而瑞统计,今年前三季度TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。多数房企完成全年销售目标问题不大,少数房企完成目标仍存在较大压力。

同时,土地市场流拍面积创新高。据中国指数研究院统计,今年前三季度,全国300城共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约为2017年全年流拍地块的1.8倍。尤其第三季度流拍土地面积占总推出面积的比重高达9.3%,达近年来的最高值。

拍地趋谨慎三四线城市风险开始显现

辛识平

优秀品牌不仅是企业的软实力,也是国家民族的软实力。双汇发展副总裁杜俊甫表示,中国已进入品牌时代,一个国家品牌的多少和在国际上影响力的大小已经成为一个国家竞争力的表现。中国的企业要创造在世界上有影响力的品牌,目前大有可为。

另一方面,三季度以来土地市场降温显著,房企竞拍土地的态度愈发谨慎,地块流拍的数量持续增加。

市场降温时更是市场的洗牌期。于大房企而言,正是个捡漏的好时机。

中国驻圣彼得堡总领事郭敏说,音乐无国界,中国民乐让俄罗斯观众体会到中华民族的热情与友爱。

乌克兰则反驳说,俄罗斯在国际水域非法拦截了乌克兰的船只,然后蓄意侵略这些船只。

中国恒大最先打起促销牌,自8月底开始,就推出了全国在售楼盘8.9折,最低可低至74折的优惠活动,令其9月份销售业绩大涨。据恒大公告,9月份完成合约销售金额630.1亿元,完成合约销售面积599.8万平方米,环比分别上涨56.5%和57%,创下今年单月销售额新高;销售均价达到10504元/平方米。

市住建委昨日表示,将以“零容忍”的态度坚决打击公租房转租问题,发现一起严厉处理一起,形成震慑作用。

郭毅认为,房企拿地谨慎其实是一直存在的,今年越来越多的龙头房企陆续减少公开市场拿地,转而更倾向于通过并购重组方式用比较低的成本一次性取得更大量的土地储备。

从城市标的看,一二线城市仍是它们的拿地重点,但规模在下降。1~9月,土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1~8月回落14%;TOP10城市土地成交面积增速较1~8月回落6%。

随着棚改货币化安置的收紧,三四线城市风险已经开始显现。今年前9个月,三四线城市流拍住宅用地占比达到了76.7%。7月31日之后至9月20日,溢价率超过100%的高溢价地块有111宗,其中在三四线城市的就有89宗,而中小房企和个人拿地就占了91.9%。

“住宅用地供应相对充足下,房企并不急缺土地,房价上行空间有限、地价偏高地块已不再受宠。未来几年全国前19强房企不用再拿一宗地也可以销售5.9年,即便是保持整体规模不超过50%的增长,未来两年不拿地亦无大碍。”新城控股集团副总裁欧阳捷对中国房地产报记者表示,当然,有合适的地还是会继续拿,缓拿地,拿小地,快进快出应是最佳策略。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证去化,高周转策略,仍然是目前企业的首选。

(北青报记者 张帆 见习记者 熊颖琪 实习记者 孙宇)

中房报记者许倩丨北京报道

融创中国董事会主席孙宏斌则观察到,随着政策的持续,8月份起很明显地感受到购买预期已经发生变化,尤其是三四线城市冷得更快一些。“我们会非常小心谨慎地把公司做安全了。”

刚喊出“活下去”口号不久,万科即花费32.34亿元,获得华夏幸福环京地区33.9万平方米土地项目大部分的股权,合作开发环京项目。这些土地主要位于涿州、大厂、廊坊和霸州市,均为住宅用地,其中部分地块为半年内所拿。

公告表示,李同双承诺自愿放弃海越股份2018年限制性股票和股票期权激励计划的获授权益资格,并将配合公司完成股权激励计划后续调整相关事宜。

融创中国前9个月实现合约销售金额3219.8亿元,同比增长55%,位列全国第四。其中9月份实现新增预订销售金额547.3亿元,同比增长24%。保利发展前9月销售额3027.7亿元,排名第五位,这一销售数据几乎追上了去年全年业绩。

“房企会考虑大的市场环境对其去化能力的影响,自身土地储备量与存货周转能力是否匹配,以及三四线城市棚改资金收缩带来的不确定性风险。而且土拍市场上地价越来越高,房企也要合理控制成本。”合硕机构首席分析师郭毅对中国房地产报记者表示。

恒大总裁夏海钧在年中业绩报告上透露,恒大除了把利润做到了500亿元外,土地结构也彻底翻转,一二线城市土地占比68%,而在2014年,这个数字不到50%。

尽管销量仍在增长,但增速放缓的趋势已经出现。据穆迪发布的报告显示,预计未来12个月全国房地产合约销售将放缓,原因主要包括银行向购房者放贷的严格监管,以及市场相较于2017年需求转弱。

萨尔瓦多新总统布克尔(路透社)

一方面加快出货、回笼资金,以应对债务到期压力,另一方面伺机以合理价格增加土地储备,或许就是大房企们“活下去”的逻辑所在。

这其中有土地出让条件严苛的影响。限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求,对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。

碧桂园总裁莫斌表示,下半年的土地投资会更加谨慎。中海董事局主席兼行政总裁颜建国表示,现阶段中海会采取很谨慎的态度对待投资买地,宁愿错失机会,也不想投错几块地。

除在现有技术基础上不断改进以外,马牌轮胎还面向未来开发了一系列全新技术,ContiSense和ContiAdapt概念轮胎就是其“黑科技”的最好体现。ContiSense可以让轮胎感知本身情况,通过内置的传感器,持续监测胎温深度和温度,一旦出现异物刺穿胎面的情况,轮胎会第一时间发现并发出警报,比现有的胎压监测技术反应速度更宽。

一方面,目前多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。万科把“活下去”当成目标,碧桂园明确提出“控速”,融创也不再“奔跑”。

新款408内饰与现款车型基本保持一致,采用对称式布局设计,三辐式多功能方向盘搭配机械仪表。中控将配备9.7英寸中控显示屏,并支持CarPlay智能互联系统,可控制空调系统、行车辅助、多媒体、导航、Blue-i、通讯和倒车影像等八大功能。此外该车还配备了后排USB接口、360°影像、胎压监测、ASR驱动防滑系统、RMI侧翻干预系统等。

《四个春天》中还有颇多符号化的串场,譬如开头结尾和中间都有两个老人做香肠的场景。影片中还有哺育小燕子、给小燕子喂食的镜头,家中的大缸……这些小细节都串联起日常生活中的仪式感。王红卫解释燕子传达出了虽是邻居但是如一家人般的氛围,而片名“四个春天”更是一种节奏,代表着时间的流逝——春天花会开,秋天叶子会多,像轮回的生命,给予了一种对生命的凝视感。王红卫强调,电影《四个春天》让你在生活中停下来。

2017年,开发区的四大主导产业,即电子信息、装备制造、生物工程和医药、汽车及交通设备产业,共实现产值3053.2亿元,占开发区总产值的91.7%,且均实现两位数增长。其中生物工程和医药产业产值占全市比重的36.8%。

碧桂园、万科等也走上了降价促销之路,保利、万达等亦纷纷跟进。今年前9个月,碧桂园继续以5529.3亿元销售额领跑,同比增长29%,并超过其2017年全年5500.1亿元的销售业绩。恒大、万科销售业绩分别为4490.9亿元和4323.2亿元,较去年同期分别增长22%和9%。

美国总统特朗普8日表示,如果欧盟不停止补贴空客,他将对欧盟征收新关税。欧盟对此警告,将立即采取报复行动。

作者:张尼

这些龙头房企重点关注的区域中,长三角一直是个必争区域,随着中西部地区经济崛起及产业转移,中西部地区土地市场热度也逐步升温。根据中指院统计,1~9月,长三角地区TOP10企业拿地总额达2818亿元,位列首位;中西部和珠三角以2118亿元和1718亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位,为1141亿元。

土地储备都是房企生存和发展的命脉。只不过,在当前的市场环境和销售压力下,房企在拿地态度上更加谨慎,尤其是高价地。

阳光城执行董事长、总裁朱荣斌表示,一线市场动力很强,但被调控压住了。三四线城市没有控,但确实有非理性的因素,持续上涨没有保证。

今年以来,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,整体降温趋势持续。2018年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率18.3%,同比下降21.1%。

“在限购的城市里,有资格的购房者逐渐减少,就像池子里的鱼不断被捞掉,而小鱼还没有长大。先知先觉的房企正在抢收有资格、同时也有购买力的客户。”欧阳捷说。

三伏天白天消费力不足

新华社银川6月26日电(记者任玮、艾福梅)记者从26日召开的相关新闻发布会上获悉,第七届宁夏黄河金岸(吴忠)国际马拉松赛将于9月2日在吴忠市鸣枪开赛,届时将有约两万名选手参加比赛。

正确看待和坚持两个“没有变”,要树立忧患意识。“思所以危则安矣,思所以乱则治矣,思所以亡则存矣。”习近平同志在学习贯彻党的十九大精神研讨班开班式上提出的“三个一以贯之”要求中,强调增强忧患意识、防范风险挑战要一以贯之。“历史的道路不是涅瓦大街上的人行道”,前进道路不可能一帆风顺,会有许多迂回曲折、困难挑战。越是取得成绩的时候,越是受到更多赞誉的时候,越是地位和影响力上升的时候,越要有如履薄冰的谨慎,越要有居安思危的忧患,绝不能犯战略性、颠覆性错误。当前,我国正处于大有可为的历史机遇期,风景独好,前途光明,但面临的各方面挑战和风险很多,面临的困难和问题也很多,改革发展稳定的任务繁重艰巨。越是这样的时候,越应当保持清醒的头脑。树立底线思维,常怀忧患之心;凡事从坏处准备,努力争取最好的结果。这样才能有备无患、遇事不慌,牢牢把握主动权。

电工罗细光第一个挥起砍刀,用刀背敲打竹子,抖落枝叶上的冰雪,齐红茂和廖宗新则顺着竹子倾倒的方向挥起砍刀,十多刀下去,楠竹被砍断,四人再合力将其拖离线路附近。记者看到,几根楠竹砍下来,几个人的额头已渗出汗珠。

新京报:你此前说过内心也有矛盾,想人贩子死,又怕他死,这是为什么?

据台湾“东森新闻云”报道,蔡英文内卫少校随扈杨文志,日前被爆料疑对台湾首位女武官陈月芳上校进行性骚扰,通过通信软件传送不雅照片和言语,甚至在蔡英文办公室洗手间和停车场有拦阻举动,引起对方不舒服。对此,陈月芳也向上级侍卫长刘志斌投诉,但刘疑似没有依照程序处理案件,甚至息事宁人,并将杨文志直接调往特勤中心。

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“2·17专案”的侦查和收网,是广西打击传销取得的重大战果。目前,该案正在进一步侦查中。(完)

“金九银十”未现,楼市降温已经来临。

大房企仍手握充足的土地资源,但相比去年拿地节奏更趋于谨慎。今年前9个月,碧桂园、万科、保利继续占据拿地金额榜三甲地位。其中碧桂园以1198亿元的拿地金额位居榜首,同比下降28%,万科和保利分别同比下降8%和22%。TOP10房企拿地总金额达6994亿元,同比下降19%。

潘款星记得,台风期间的第一宗抢险报警是9月16日凌晨2时半接到的,此后,抢险队就满负荷运转起来了。截至当晚10时,抢险队已累计接到600多宗报警电话。

据尚福林介绍,为避免金融机构为保护债权安全的单体行为形成“合成谬误”,支持暂时困难但前景良好的企业渡过难关,监管部门近年来探索创新了债权人委员会机制。债权银行在共同判断的基础上,对短期出现问题的企业一起决策是否增加支持、保持额度、收回贷款,以减少个别银行非理性抽贷、停贷引发市场震动。

目前,崂山啤酒连续五年快速增长,2016年实现销量200万千升,畅销全国30多个省市及港澳地区,位列国内啤酒单品销量第五位,并出口至新加坡、马来西亚、俄罗斯等世界多个国家。

8月初,在新加坡接受封面新闻记者采访时,徐冠林表示,在四川一路向南发展中,寻求与新加坡的合作中,科技的合作是最绕不过去的一环。

孙宏斌的焦虑亦与三四线城市的布局密切相关:其一,三四五线城市正在冷却,进行布局的开发商承受较大压力;其二,限价导致开发商前年和去年买的地可能被迫以亏本价卖出。

新华社武汉7月30日电 据湖北省纪委监委30日公开通报,湖北省长江经济带产业基金管理有限公司党委书记、董事长王含冰涉嫌严重违纪和职务违法,目前正在接受纪律审查和监察调查,并被采取留置措施。

“越是去年以来房价上涨过快、土地供应过多的城市,特别是一些都市圈周边的中小城市,越是透支了未来的市场,在调控政策的挤压下,购房人群流量下降更明显。”欧阳捷认为。

 


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